Конец августа в средней полосе — та неделя, когда утренняя роса на траве держится до полудня, а термометр на веранде впервые за лето показывает плюс двенадцать к семи утра. Дачники, которые приезжают только по выходным, обычно спохватываются в конце сентября, когда первые заморозки уже прихватили георгины и трубу на улице разорвало льдом. Если пройтись по дому и участку сейчас, пока световой день ещё длинный и дожди не зарядили всерьёз, можно избежать доброй половины проблем, из-за которых весной приходится вызывать бригаду и платить втрое больше, чем стоила бы профилактика в августе.
Кровля, водостоки и фасад: на что смотреть в конце августа
Первым делом стоит подняться на чердак или в мансарду в солнечный день и посмотреть на стропила против света — любые светлые пятна на утеплителе почти всегда означают протечку, которая пока незаметна снаружи. Гибкая черепица за жаркое лето могла местами вздуться или потрескаться, особенно если крыше уже больше пятнадцати лет и её ни разу не осматривали профессионально. Владимир Тарасов, кровельщик с двадцатилетним стажем из Подмосковья, в интервью для отраслевого портала отмечал, что до девяноста процентов протечек начинаются не с самого покрытия, а с забитых водостоков и неправильно смонтированных примыканий к трубе или мансардному окну.
Водостоки нужно прочистить от листвы и хвои сейчас, а не в октябре, когда работать на лестнице под холодным дождём мало кому хочется. Хороший телескопический ёршик для труб стоит в районе 900–1500 рублей, и это на порядок дешевле, чем ремонт отмостки, которую весной размоет из-за перелива воды с забитого желоба. Битумную мастику Технониколь №21 или Ceresit CL 51 стоит держать под рукой для мелкого ремонта примыканий — литровой банки хватает на пять-шесть проблемных стыков. Берите герметик на полиуретановой основе, а не силиконовый: силикон плохо держится на битуме и осыпается уже через одну зиму.
Фасад и отмостка
Трещины в отмостке шириной больше двух миллиметров пропускают воду к фундаменту, а вода, замерзая в бетоне, расширяет трещину дальше — процесс идёт по нарастающей каждый сезон. Заделать их сейчас цементно-полимерным составом вроде Ceresit CX 5 обойдётся в пару тысяч рублей и пару часов работы, а вот восстановление отсыревшего подвала после зимы — это уже совсем другие деньги и другой разговор с подрядчиком.
Печь, камин и отопление: тест перед первыми холодами
Дровяную печь или камин обязательно нужно проверить до того, как понадобится первая настоящая топка, а не в момент, когда за окном минус пять и дом нужно срочно прогреть. Прочистка дымохода щётками нужного диаметра — работа, которую можно сделать самому за час, если печь стоит без изгибов и колен, но при сложной конфигурации трубы лучше вызвать трубочиста: выезд специалиста в Подмосковье стоит от 2500 до 4000 рублей в зависимости от высоты и сложности доступа.
Газовый или электрический котёл требует отдельного внимания. Если это настенный двухконтурный агрегат вроде Baxi Ecofour или Navien Ace, стоит проверить давление в расширительном бачке и год последней чистки теплообменника — производители рекомендуют делать это ежегодно, а не раз в три-четыре года, как часто получается на практике. Пропущенное техобслуживание не убьёт котёл сразу, но именно накипь в теплообменнике чаще всего становится причиной аварийного отключения в первую же холодную ночь, когда сервисная служба разрывается между десятками таких же вызовов.
Есть и обратная сторона вопроса. Многие владельцы дач ставят автономное отопление «на всякий случай» и потом годами не включают его вообще, а деньги, потраченные на дорогой конденсационный котёл, могли бы уйти на утепление чердачного перекрытия — и тогда дом держал бы тепло вдвое дольше при вдвое меньшей мощности отопителя.
Трубы и вода: как не разморозить систему за зиму
Для дома, где зимой никто не живёт, август — правильное время спланировать консервацию водопровода, а не откладывать её на последний уикенд перед снегом. Полностью слить воду из системы, продуть компрессором остаточные капли в изгибах труб и открыть все краны — стандартная процедура, которую легко сделать самостоятельно, если система смонтирована с уклоном в сторону сливного крана. Проверьте это прямо сейчас: приложите уровень к трубе на чердаке или в подполе, потому что обратный уклон — самая частая причина разморозки, о которой узнают только весной, когда из стены начинает капать талая вода.
- Слить воду из бойлера и котла отдельно от основной системы — у них свои сливные клапаны.
- Засыпать или проложить утеплителем трубы, которые проходят через неотапливаемый цоколь: Rockwool Лайт Баттс толщиной 50 мм справляется с этим не хуже дорогих скорлуп.
- Незамерзающую жидкость для системы отопления заливать только если это указано производителем котла — иначе гарантия слетает.
- И, наконец, не забыть про уличный кран для полива: его нужно перекрыть изнутри дома и слить отдельно, потому что он обычно остаётся без внимания до первого мороза.
Сад и грядки: последние работы, которые окупаются
В конце августа ещё есть время посадить чеснок под зиму — оптимальное окно в средней полосе приходится примерно на середину сентября — начало октября, но подготовку грядки стоит начать уже сейчас, пока земля тёплая и легко перекапывается. В грядку под чеснок вносят перепревший компост или перегной из расчёта одно ведро на квадратный метр, а свежий навоз использовать нельзя — растения уйдут в зелень и сгниют зимой.
Плодовые деревья в конце августа лучше не обрезать всерьёз: свежие срезы не успевают затянуться до заморозков и становятся входными воротами для грибковых инфекций. Санитарную обрезку сухих и повреждённых веток делать можно в любое время, а формирующую — только весной или в крайнем случае поздней осенью после листопада. Реальная альтернатива формирующей обрезке сейчас — это влагозарядковый полив: тридцать-сорок литров воды под взрослую яблоню в конце августа и начале сентября заметно повышают её зимостойкость, особенно если лето было засушливым, как последние два сезона подряд.
Что можно отложить до сентября, а что нельзя
Красить фасад, менять окна или укладывать тротуарную плитку вполне можно и в сентябре, если температура держится выше плюс десяти днём — большинство фасадных красок и плиточных клеёв допускают работу в этом диапазоне. А вот с консервацией водопровода, прочисткой дымохода и ремонтом кровли тянуть не стоит: первый заморозок в средней полосе случается непредсказуемо, иногда уже в конце сентября, и тогда часть работ придётся делать в спешке или переносить на следующий год с риском, что мелкая проблема успеет превратиться в крупную.
Проверка страховки дома — та вещь, которую откладывают чаще всего просто потому, что она не требует физического труда. Полис нужно достать и перечитать: покрывает ли он размораживание труб и повреждения от протечки кровли, какая франшиза указана и не истёк ли срок действия ещё в июле. Десять минут за чашкой чая сейчас избавят от неприятного разговора со страховой в январе, когда дом уже пострадал, а сроки подачи заявления начинают поджимать.
Погреб и хранение урожая: проверка перед закладкой на зиму
Прежде чем закладывать картошку и банки с заготовками, погреб стоит проветрить как минимум неделю с открытыми дверями и, если есть вентиляционные трубы, проверить тягу зажжённой спичкой у отверстия. Влажность выше семидесяти процентов — а именно так бывает после дождливого августа — верный признак того, что урожай начнёт подгнивать уже в ноябре, задолго до весны. Гигрометр для погреба стоит недорого, в пределах 500–800 рублей, и куда надёжнее, чем определять сырость «на нюх», как до сих пор делает добрая половина дачников старшего поколения.
Деревянные полки и ящики для хранения овощей стоит осмотреть на плесень отдельно от стен: грибок на дереве переносится на новый урожай гораздо быстрее, чем через воздух, а обработать полки хлорным раствором или медным купоросом занимает от силы полчаса. Если в погребе прошлой зимой подмерзал угол у стены, граничащей с улицей, сейчас самое время утеплить именно этот участок снаружи — например, экструдированным пенополистиролом толщиной 50 мм, а не надеяться, что зима будет мягче предыдущей.
Уличная техника и инструменты: консервация перед сезоном простоя
Газонокосилку и триммер нужно готовить к зимовке заранее, а не в тот момент, когда трава уже перестала расти и инструмент просто ставят в угол сарая до весны. У бензиновой техники топливо нужно слить или выработать полностью — оставленный на зиму бензин в баке Stihl или Husqvarna густеет и забивает карбюратор, а прочистка карбюратора у мастера обойдётся в 1500–2500 рублей, притом что предотвратить это можно было бесплатно за десять минут в августе. Электроинструмент вроде шуруповёртов Bosch или Makita на литий-ионных батареях, наоборот, нельзя хранить полностью разряженным — оптимальный уровень заряда для долгой зимовки батареи составляет около пятидесяти процентов.
Поливочные шланги и уличные краны стоит слить и убрать в сарай задолго до первых заморозков: замёрзшая вода внутри шланга рвёт его изнутри так, что весной остаётся только выбросить. Это тот случай, когда пятиминутная работа в конце августа экономит покупку нового шланга за полторы-две тысячи рублей следующей весной — мелочь, но из таких мелочей и складывается разница между дачей, которая встречает хозяев в мае без сюрпризов, и той, где ремонт начинается прямо с порога.